FAQ - Odbiory techniczne od deweloperów
Podczas odbioru towarzyszymy nabywcy i wspólnie z nim sprawdzamy nieruchomość. Wszelkie zauważone nieprawidłowości, usterki i niezgodności z projektem lub standardem deweloperskim wpisujemy do protokołu odbioru.
Czas trwania odbioru zależy od powierzchni lokalu. Dla mieszkania to zazwyczaj 1-2 godziny, dla domów jednorodzinnych nawet do 3-4 godzin.
Najlepiej skontaktować się z nami z wyprzedzeniem minimum kilku dni. Czasem możliwe są odbiory "na już", ale zazwyczaj nasz kalendarz zapełnia się z wyprzedzeniem 1-2 tygodni. Terminy ustalamy telefonicznie lub mailowo.
Najprościej przez formularz kontaktowy na naszej stronie internetowej lub telefonicznie: +48 884 376 589 / +48 791 740 869. Szybko ustalimy dogodny termin.
Tak, pod warunkiem uzgodnienia tego z deweloperem i udzielenia nam pełnomocnictwa. Odbieramy lokale w imieniu klientów nawet wtedy, gdy przebywają za granicą. Tak samo możliwa jest nieobecność dewelopera - ważne, by po odbiorze powstał protokół na jego druku.
Wykorzystujemy tylko profesjonalny sprzęt zgodny z normami budowlanymi: kamery termowizyjne, lasery krzyżowe, wilgotnościomierze, mierniki napięcia, szczelinomierze, łaty budowlane, anemometry i wiele innych.
Badanie termowizyjne pozwala wykryć mostki cieplne, nieszczelności okien i drzwi, zawilgocenia oraz błędy w instalacjach grzewczych i wentylacyjnych. To narzędzie, dzięki któremu ujawniamy usterki niewidoczne gołym okiem.
Tak. Podczas odbioru czuwamy nad wpisaniem wszystkich usterek do protokołu i pomagamy w rozmowie z deweloperem. W wyjątkowych przypadkach możemy podpisać protokół w imieniu klienta na podstawie pełnomocnictwa.
Przed spotkaniem potrzebujemy rzutu mieszkania najlepiej wraz z rzutami instalacji, standardu wykończenia oraz, jeśli były wprowadzone, dokumentacji zmian lokatorskich.
Rękojmia obowiązuje przez 5 lat od dnia odbioru. W tym czasie można zgłaszać wszelkie wady trwałych elementów mieszkania: ścian, instalacji, stolarki, a w przypadku wykończenia "pod klucz" również elementy łazienki, podłogi itp.
Tak. Każda uwaga zgłoszona przez klienta powinna zostać wpisana do protokołu. Deweloper ma obowiązek pisemnie odnieść się do każdej z nich oraz prawo do odrzucenia usterki z podaniem wyjaśnienia i podstawy.
Zgodnie z ustawą deweloperską:
- 14 dni na ustosunkowanie się do uwag,
- 30 dni na ich usunięcie (chyba że wystąpią obiektywne przeszkody, np. oczekiwanie na dostawę elementów).
Jeśli opóźnienie wynika z obiektywnych przyczyn - np. długi czas produkcji nowych okien - możemy odebrać lokal warunkowo. Jeśli jednak deweloper nie podejmuje działań mimo ustaleń, można:
- wezwać go do usunięcia usterek pod rygorem odstąpienia od umowy,
- dochodzić odszkodowania,
- skierować sprawę do rzecznika praw konsumenta lub do sądu.
Nie. Jeśli nie zauważyłeś wady przy pierwszym odbiorze, nadal możesz ją zgłosić w ramach rękojmi lub podczas drugiego odbioru - o ile nie jest to uszkodzenie mechaniczne powstałe po przejęciu lokalu.
Tak. Masz prawo zgłosić nowe wady nawet jeśli nie były widoczne wcześniej. Deweloper nie może odmówić ich przyjęcia.
W przypadku poważnych, nieusuwalnych wad możliwe jest żądanie odszkodowania lub nawet odstąpienie od umowy. Dotyczy to sytuacji, gdy wada obniża wartość lub funkcjonalność lokalu.
Po zakończeniu odbioru podpisujesz protokół z przedstawicielem dewelopera. Protokół ten zawiera wszystkie usterki i uruchamia proces ich usunięcia. Pamiętaj, aby zachować kopie dokumentacji!
Zdecydowanie tak. Koszt odbioru to ułamek ceny nieruchomości, a wykryte przez nas usterki mogą oszczędzić Ci nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Sama naprawa usterek dotyczących estetyki lokalu tj. zarysowania szyb i ram okiennych, uszkodzenia powłok lakierniczych czy uszkodzenia mechaniczne okładzin na balkonach przewyższa już koszt odbioru z naszą firmą.
Najpoważniejsze usterki to przecieki dachu, błędy izolacji termicznej, brak wymaganych zabezpieczeń przy oknach, nieszczelności instalacji. Ich naprawa to często koszt nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Bardzo rzadko. Zdarzają się sytuacje, że wykrywamy jedynie drobne uchybienia, które są poprawiane na miejscu. Ale nawet wtedy warto mieć potwierdzenie stanu technicznego lokalu na piśmie.
FAQ - Kompleksowa budowa domów
Wystarczy, że prześlesz nam:
- projekt domu (w przypadku wyceny orientacyjnej wystarczy nam link do projektu gotowego)
- lokalizację działki,
- planowany termin rozpoczęcia prac,
- informacje o preferowanym systemie ogrzewania, wentylacji oraz rodzaju pokrycia dachu
Na tej podstawie przygotujemy dla Ciebie bezpłatną, indywidualną wycenę budowy w stanie deweloperskim.
Otrzymujesz szczegółowy kosztorys obejmujący:
- opis wszystkich etapów budowy (fundamenty, konstrukcja, dach, instalacje, elewacja, stolarka itd.),
- wstępną propozycję materiałów budowlanych które zastosujemy podczas budowy
Nie ukrywamy żadnych kosztów - wycena jest przejrzysta
Tak - pracujemy na sprawdzonych materiałach renomowanych producentów. Dzięki temu kontrolujemy jakość, terminowość i zgodność wykonania z technologią. Nie realizujemy budów z materiałów powierzonych.
Czas realizacji do stanu deweloperskiego to zazwyczaj od 8 do 12 miesięcy, w zależności od projektu, warunków terenowych oraz sezonu. Wszystkie etapy prac i terminy ustalamy indywidualnie w harmonogramie umowy.
Pracujemy na umowie ryczałtowej - oznacza to stałą cenę i jasno określone etapy płatności. Nie ma niespodziewanych dopłat, a każda zmiana wprowadzana jest transparentnie i za zgodą klienta.
Zawsze zapewniamy kierownika budowy z uprawnieniami (Mateusz pełni tę funkcję osobiście lub wyznacza zaufaną osobę z doświadczeniem). Czuwamy nad każdym etapem, prowadzimy dokumentację i jesteśmy dostępni w razie pytań.
Obecnie specjalizujemy się w kompleksowej realizacji do stanu deweloperskiego - od przygotowania terenu po tynki, wylewki, instalacje i elewację. Nie wykonujemy pojedynczych etapów jako podwykonawcy. Czasami podejmujemy się wykonania jedynie stanu otwartego wraz z pokryciem dachu.
W zakresie budowy domów jako generalny wykonawca działamy głównie w województwie łódzkim oraz mazowieckim. Jeśli masz działkę poza tym obszarem - skontaktuj się z nami, sprawdzimy możliwość współpracy.
Tak – w razie potrzeby możemy wykonać:
- ogrodzenie, bramę i furtkę,
- przyłącza mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja),
- utwardzenia terenu i prace brukarskie.
Każdy z tych zakresów możemy uwzględnić w ofercie już na etapie wyceny.
Oczywiście! Umawiamy się wtedy na spotkanie, konsultację online lub rozmowę telefoniczną. Doradzimy, na co zwrócić uwagę, jakie zmiany techniczne mogą obniżyć koszty, i przeprowadzimy Cię przez całą ścieżkę inwestycji.
- Spokój – nie musisz koordynować ekip, dostaw i zakupów
- Pewność – stała cena, sprawdzone materiały i harmonogram
- Kompleksowość – wszystkie prace, od A do Z, z nadzorem technicznym
- Czas – zajmujemy się formalnościami, Ty planujesz wykończenie
- Wartość – wysoka jakość budowy to inwestycja, która się opłaca